Взыскание неустойки с застройщика Москва судебная практика.
Нас часто спрашивают, какую неустойку можно взыскать с застройщика. Ответить на этот вопрос сложно. Все зависит от обстоятельств дела, действий сторон в деле и от судьи. Как вы сами можете убедиться, почитав всевозможные форумы по взысканию неустойки с застройщика, взыскать полную стоимость неустойки не получится. Судья обязательно применит 333 ст. Гражданского Кодекса РФ:
«Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Ответ специалиста:
Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.
На сколько судья может срезать неустойку, неизвестно никому. Каких-либо ограничений в Суде Общей юрисдикции по размеру применения статьи 333 ГК нет. Да, есть множество постановлений ВАС И ВС, которые говорят о том, что применять ст. 333 ГК при снижении неустойки следует только в исключительных случаях, и много другой подобной практики в защиту прав дольщиков, но это ситуацию не меняет. Суды продолжают снижать неустойку до неприличных размеров. Например, миллионную неустойку судьи могут снизить до суммы в пределах от 50 000 до 500 000 рублей. Но определенные тенденции все-таки можно проследить по решениям тех или иных судей. Для этого мы и приводим подборку решений, чтобы вы сами смогли прикинуть свои шансы. Это нужно в первую очередь тем, кому застройщик добровольно предлагает уплатить часть неустойки. К примеру, если у вас размер законной неустойки 300 000 рублей, а застройщик предлагает добровольно уплатить 200 000 рублей, то соглашайтесь, по суду вы вряд ли получите больше 200 000 рублей, да судебный процесс может растянуться до 6 месяцев. Также информация будет полезной, если вы не знаете какую подсудность выбрать. Если судья до этого удовлетворял 90% от неустойки, то, скорее всего, он и ваш иск удовлетворит на 90%. И наоборот, судья который раньше давал не более 50 000 рублей, скорее всего взыщет неустойку в указанных пределах. Естественно мы выкладываем не все решения, и некоторые из них не наши. Практика представлена в основном по г. Москве и Московской области, так как наши клиенты из этих регионов. Но мы изучали этот вопрос и пришли к выводу, что по всей России схожая ситуация. Да, есть отдельные регионы, где дают 100% от неустойки, но их очень мало. В 95% регионов ситуация такая же, как в Москве.
Покажу на примере, как мы вычисляем процент от взыскиваемой суммы.
Допустим, вы взыскиваете 1 000 000 рублей неустойки, 200 000 рублей моральный вред, 50 000 рублей судебные расходы. В итоге, в вашу пользу присуждают 230 000 неустойки, 10 000 моральный вред, 10 000 судебных расходов, и 50% штраф от всего взысканного. Итого 500 000 рублей, а это 50% от запрашиваемой неустойки. В связи с тем, что и моральный вред, и судебные расходы удовлетворяют в пределах 10-15 тысяч рублей, пропорцию мы выводим только от суммы неустойки. Как посчитать самостоятельно неустойку, вы знаете, если нет: смотри здесь. А свежая практика по взысканию неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ поможет понять, на какую сумму можно рассчитывать. Не верьте юристам, которые обещают взыскать полную стоимость неустойки, они это говорят, не владея реальной практикой, или просто хотят заполучить вас в качестве клиента. Таких юристов проверить очень просто: попросите свежие решения по подобным делам, где была взыскана полная неустойка. Таких решений наберется не более десятка из всей практики по данному вопросу, мы тоже предоставим их вам, ведь мы специализируемся только на взыскании неустойки с застройщика. В любом случае подобные решения единичны, на них не нужно ориентироваться. А ориентироваться нужно на следующую практику:
Решения Арбитражных судов по взысканию неустойки судебная практика 2015 г.